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知识产权评估，厂房拆迁评估，资产评估

一般来说，房屋拆迁评估的补偿方式分为三种：

1、货币补偿

如果是城市国有土地上的房屋拆迁，一般按照周边房地产价格确定货币补偿价格，农村集体土地上的房屋，各地会有不同的补偿政策，例如济南市规定固定的宅基地补偿面积上限，超过面积的不予补偿。

位于城区的村庄，宅基地也会参考周边房地产项目的价格，进行货币补偿。

2、产权调换

产权置换，也就是我们所说的"回迁"。无论是国有土地上的房屋还是农村集体土地上的房屋，在拆迁过程中，都有选择房屋置换的权利。房屋产权调换的补偿方式，低应当是按照合法房屋的实际面积进行1:1的安置。

3、农村宅基地置换

这种补偿方式仅限于农村集体土地的被拆迁人。有的被拆迁人惯了集体土地"独门独栋"的惬意生活，并不想搬进楼房居住，在这种情况下，如果当地有用地条件的，可以再划分一块宅基地给被拆迁人，并相应补偿房屋的重置成本价格。

      厂房拆迁补偿有拆迁资产补偿和拆迁费用补偿等。拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；还有就是拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

拆迁资产补偿一般包含土地补偿和房屋、建筑物补偿等。土地补偿，作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。有些地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

 

 

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